楼市、股市，向来是人们投资的热门话题。曾经，火热的楼市和涨涨跌跌的楼市让几家欢喜几家忧。而今，随着楼市的降温、股市的转暖，我们的理财思路也该升升级了！
理财诊断：
为什么股市调控易，楼市调控难
进入21世纪以来，我国房地产业进入了一个高速发展时期，各地房价均保持着持续上涨的趋势。到2007年、2008年，房价达到了一个周期的顶峰。政府为了给房市降温，抑制房价快速上涨，接连出台了一系列调控政策，但这些政策的实施效果难以令人满意，虽然2009年各地房价总体有调整的趋势，但是比起大部分家庭的购买力来说，房价还是处于高位运行。
与此形成鲜明对比的是，政府利用货币政策、财政政策等手段对股市进行了宏观调控，从2007年下半年开始，几个月的时间，就把牛市打回了阶段性熊市：股市下调70%，股市市值缩水严重。这个结果出人意料。
大家可能会问这个问题：为什么政府调控股市容易，却对房市一筹莫展？我们可以将原因归结为以下几点：
1从信息经济角度看，在股票市场，政府处于信息优势，而广大股民和中小机构却处于信息劣势。由此，具有信息优势的政府便掌握了主动权，对股市涨跌能够起到关键作用。我们再回过头来看看房市，信息优势掌握在房地产商和地方政府手里，因此，处于劣势的中央政府出台的相关调控政策或者到地方上变了味，或者遭遇地方政府阻力无法得到执行。这样一来，调控不力，就导致了房地产市场很难降温。
2我们可以把股市比做关在笼中的老虎，俗话说笼中的老虎好对付，中央政府可以根据对当前经济形势的判断直接对股市进行调控，而不需要经过任何中间环节；而房市则是笼外的老虎，中央出台的很多政策都需要通过地方政府去具体执行，如遇到地方政府不积极配合，中央政府的调控政策很可能就如同隔靴搔痒，难以有的放矢、一针见血地取得实质性调控作用。
3政府对股市进行大力度调控之前，大型的机构往往会通过各种渠道提前得到消息，及时采取措施，把损失降到最低，而损失最大的却是大多数股民和中小机构。但房地产市场就不同，房地产商进行投资、开发的资金大多数来源于银行贷款，而且银行贷给房地产行业的贷款占其对外贷款的很大比例，假如国家出台的调控政策力度过大，造成房地产商经营难以为继，那么将会出现更多银行死账、呆账、赖账，银行吃不消，国家也吃不消。从某种意义上来说，政府对房市和股市的感情是有区别的，所以采取措施的力度也会有所不同，这也造成了调控房市难于股市。
财富指引：
左楼市，右股市，我们应该到哪儿去
“用炒股赚到的钱来买房！”这是某地一个楼盘的广告。而对于投资者来说，楼市与股市的选择题也摆在面前。
楼市和股市一直以来都存在着“跷跷板”效应，资金在两个市场之间流动，就会出现一个市场火暴、另一个市场则相对冷清的效应。
随着股市的转暖，市场上也开始出现一种声音：如果股市持续上涨，必将分流投资楼市的资金，股市的回暖可能意味着楼市将要下跌了。
虽然股市会分流楼市的资金，但股市繁荣带来的财富效应，也能给人信心，反过来促进楼市的繁荣，这是所有人最希望看到的局面。
在广告公司工作的余女士，以前也是一名股票爱好者，但从2002年开始她敏锐地捕捉到深圳楼市可能有连续上扬的态势，于是急流勇退，将从股票中抽空的资金全部投向购买商品房。如今，她已在梅林、布吉、罗湖等区同时拥有6套楼盘房产。她认为商品房投资的安全性和高升值是股票所不能及的，“投资的就是人民币升值及房地产的未来升值潜力”。
在深圳楼市异常活跃的背景下，像余女士这种具有投资眼光的市民，卖了股票转身投入楼市的现象非常普遍。
在房价上扬的深圳等国内大城市，很多人都把楼市看成可以短期投资的对象，“买涨不买跌”，投资的热浪逼人。实际上有不少楼市资金当初是从股市出去的。
股市、楼市、债市是市民，也是银行资金投资的三大渠道。在世界范围内来说，目前也只有股市和楼市才有可能在短期内获取超额利润，因此导致大量资金包括银行资金进入股市和楼市。
理财专家认为，房地产是一种流动性最差但保值性较强的投资载体，而股市则相反，流动性最好但保值性较差。这种功能鲜明的投资特性，使二者在吸引资金时，表现出比较强烈的“跷跷板”效应。具体说来，即股市涨了，楼市里的资金就会流到股市里，而股市跌了，股市里的资金也会流到楼市里去，此消彼长，周而复始。
为什么中国的股票市场与房地产市场的波动方向是相反的？首先，根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济繁荣的时候，投资回报较高，资金流向实体经济部门，这时，股市中的资金就会短缺，于是市场交投清淡，股价就会下跌；相反，在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，股市就出现繁荣。
其次是政策问题。面对房地产、商品价格、股市可能同时疯狂或同陷低迷给国民经济带来的巨大风险，国家必须要根据房地产、商品价格及股市的异动效应，用政策引导资金，从一个过热的市场流向另一个过冷的市场。
不过，也有人认为，股市与楼市之间的确有着一定的负相关的关系，即股市上扬会分流楼市投资，楼市攀升会分散股市资金，但两者毕竟是各自独立的市场，各有其自身运行的规律，不会互为主要决定因素，只能说楼市好会从一定程度上加剧股市的进一步低迷，最终决定因素还在于二者自身的市场发展规律。
对于未来楼市和股市走向如何，专家普遍预期，由于国家宏观调控这把利剑及诸多利好投资因素的作用，股市必定被激活。由于决定楼市的最关键因素是地产市场的供求关系，所以，随着居民对住房消费需求的不断扩大，楼市短期之内不会迅速走下坡路。
“股市+楼市”夹缝求胜的秘诀
楼市与股市的确都有高额的回报，但同时也存在巨大的风险。那么，在股市和楼市的夹缝中，我们如何求胜呢？股市、楼市都可列入投资范围，个人可根据自身情况进行选择。
1放长线钓股票
对于股市，市民应树立长期投资的观念，不要计较一时的得失。因为股市短期的涨跌很难准确把握，炒短线风险很大，真正在股市获得稳定收益的人，其实是长期投资者。
以美国股市为例，从1925年至2002年这77年间，虽然有23年处于亏损状态，最低迷的一年，跌幅达43％，但从总体的77年来看，年平均收益率达到了122％。另外，以五年为一个投资周期来看，美国股市最大跌幅的5年，投资损失-12％，而涨幅最大的5年，却有24％的“收成”。
统计还显示，如果1925年你买了1美元股票，到2002年可以变成1775美元，但如果你不进行投资，受通货膨胀的影响，1925年的1美元，到了2002年购买力只有不到01美元，贬值了10多倍。
就1990年起步的中国股市而言，虽然只有19年历史，长期效益还不非常明显，但据统计，如果一个股民从1990年持有股票一直到现在，平均每年约有18％的收益，这个收益也是相当可观的。
有闲散资金的市民在这个时候不妨选择业绩好、成长性好的股票，逐步战略性建仓，进行长线投资。
2 楼市仍有投资价值
尽管受大气候的影响，楼市走势仍不明朗，令不少投资者望而却步，但很多专家认为，楼市仍具有投资价值。
受全国各地房价短暂调整的影响，不少市民都在持币等待房价的下跌，房产销售受阻，市场处于博弈状态。所以，房价短期上扬的可能性也不大。
因此，在这种楼市走势不明朗的情况下，专家认为从稳定投资角度考虑，投资者可以尝试投资两种类型的房产：一种是投资豪宅，一种是投资二手房，豪宅要讲究环境与品质，而二手房则讲究地段。
闲散资金充裕的市民，可以在大中院校周边、老城区的商业繁华地带投资购买二手房，用于出租获取收益。
从股市到房产，“我”的富爸爸梦
下面让我们看看这位35岁的男人从股市到房市如何实现他的富爸爸梦。希望对我们普通的家庭也能有所启发。
30岁那一年，想过好点的日子，于是买了《穷爸爸和富爸爸》，看过之后满脑袋只有一件事——投资，于是就集中资金炒股票。这炒股票的生活如同“海上的波涛：有时起，有时落”，加上“我”颇有机构大户风范，运用资金杠杆毫不手软，顺手的时候很快就炒到百万身家。
当时长安奥拓卖6万多，准备买一辆，一个朋友说夏利更好，于是再比较一下。谁知后来一段时间股市走得不好，“我”更因为透支比例较大而损失惨重，百万身家缩水到30几万。“一个奥拓车队没了”。
这个教训一度令“我”更愿意当“穷爸爸”。
但股票市场确实有它的魔力，它令赚钱的人想赚更多的钱，不知退出，它令赔钱的人只怪自己手背，总想着在感觉好的时候抓个黑马咸鱼翻身。
当孩子出世以后，“我”开始考虑增加收益的稳定性，不能让孩子生活在高风险之中。最开始的做法是买储蓄分红型保险，后来发现保险收益少得可怜，几乎不能应付通胀，长远来看，是保障的心理作用大于经济价值，于是改向其他理财方面。
一个偶然的机会，“我”决定买套新住宅。当时的成交价格是80万元，每平方米单价5500元不到。“我”的新房价格迅速上涨，房屋中介的开价在一年左右的时间从90万涨到95万，再到115万，可“我”完全不为所动，因为房屋不仅可以升值，而且有大量外国长期租客，可以带来比较高的租赁收益，而这项收益比较稳定，这正是自己希望寻求的理财方式。于是“我”再投入15万元装修后就以税后10万元的年租金出租给一对外国夫妇了。这么算来，这项投资的净资产年回报率是10%，还不算升值这部分潜在收益。“我”比较满意，也比较清醒：自己不是炒房的，升值收益拿不到，所以就不计算它了。
虽然房产投资的绝对收益率看起来不如股票多，但房产能带来经常性稳定收益。每月有工资之外稳定收入的同时，还能看到不动产的升值，心情不错，也就能更轻松地去开展其他投资操作。“我”发现，没有房产这个方向的投资，自己就当不成孩子的“富爸爸”，所以决定，只要国家房地产政策没有变化到无法继续投资，就将保持目前这样的房产投资规模，不增不减，但可以买新卖旧。以后再有余钱的话也按照这样风险收益平衡的原则，去规划新的投资方向。
看了上面“富爸爸”的故事，您是否也有某些方面的冲动了呢？
