第2篇第7章2房地产投资门类多
很多人都有这样一种疑问：是不是只有投资住宅才能赚钱?
答案当然不是。其实，房地产投资的内容十分丰富，有住宅、商业房产、工业物业、土地等，不一而足。面面俱到的投资实不可取，正确的方法应该是首先了解每个不同类型的房产的特点，然后选择适合自己的投资范围。然而，房地产类型怎样选择、配置?每一种房地产类型背后隐藏的秘密又是什么?投资人如何在各种眼花缭乱的信息中取得真经?这些问题中的任何一个都值得长时间地研究。
让我们先看看适用于投资的房地产大致有些什么类型，它们又有哪些不同的特点。
1.土地投资
土地资源越来越少，决定了土地保值安全性和巨大的增值潜力。对土地的投资应重点考虑法规、计划、区域、经济等因素对该地区土地价值的影响。
2.住宅物业投资
对住宅的投资一般是初入房地产投资领域，或小型房产投资者的首要选择，考察因素除了本书第二部分提及的若干方面外，还应重点考察区位以及物业设计的超前性。
3.商用物业投资
销售额大小决定商业物业投资的经济价值，即影响商业地产价格的主要因素决定商业区收益的好坏。商用物业投资应主要看该物业面积的大小、物业所在地区的交通状况、顾客的类型与流量、经营项目的类别和本地区竞争情况、城市规划程度与周边发展趋势等。
4.综合商住楼、办公楼物业投资
全面考察交通、通讯和金融服务的便利程度，是决定此类房地产投资成败的关键。相关因素包括消防安全系统、通讯网络配置情况、停靠车位设计容量、娱乐、休闲、健身房配置情况。
5.工业物业投资
交通运输状况、能源状况与工业用水、供排水系统状况是决定工业区房地产投资价值的主要因素。
在各个不同的房地产类型中，哪个是适合你投资的呢?相信你可以作出自己的选择了。
