第3章6房价将向何处去，升还是降
曾经，有一套便宜的房子放在我面前，我没有珍惜。当房价涨起来的时候我才感到追悔莫及。如果上天给我再来一次的机会，我会说“我要买”。如果一定要让我说一个时间，我希望是——2009年底。也许这是一个美好的希望，但希望也许被下面的数据击得粉碎。
2008年经济危机到来，所有人都认为房地产的冬天已经到来，但随着地方政府的救市动作，中国的房地产一路高升，北京的房地产平均价格的升幅达到了6000元以上，房价又重新成为人们争相谈论的热门话题。
房价似乎一直在和我们说着“谎言”。传统理论上的价格关系是：供大于求，跌价；供不应求，涨价。可高房价似乎并不吃这一套，即便供大于求也照涨不误。看看近10年的房价情况，从过去几百元一平方米到现在上万元甚至几万元一平方米，房价一路涨来，即便有拐点也是低头捂了几天继续向上拐。
曾经是中国最昂贵也是最滞销楼盘的汤臣一品，眼下却十分畅销。上海市房地产交易中心“网上房地产”的交易数据发现：28楼的一套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米。
每平方米16万元的成交单价，超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的上海公寓当时的最高房价纪录——142243元/平方米。低了3个楼层的相同房型，价格反而高了13%，这意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后，开始进入涨价阶段。
面对汤臣一品突然繁荣的销售业绩以及摸高16万元/平方米销售单价等提问，汤臣集团官方新闻发言人在汤臣一品会所的沟通会上，汤臣集团企划部主管李庆反复强调：汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。在上海，一批单价接近甚至突破10万元/平方米的豪宅已经相继登场。
汤臣一品只是缩影，除了汤臣一品，其他的豪华公寓项目也是热度不减。汤臣一品的邻居“中粮·海景壹号”、和记黄埔的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产旗下翠湖天地三期嘉苑、白金湾府邸、新华路一号等10多个公寓豪宅的售价或者部分房源的售价早已突破10万元/平方米关口。
北京、上海和广州等中国大中城市的房价早已失控，均超过了除伦敦外，任何一座英国城市的房价水平。但中国人均国民生产总值还不到英国人的十分之一。
国内房价会走向哪里？这个问题无论是房地产商还是民众都十分关注。房地产商和已购房者都希望房价仍能继续走高，未购房者则希望房价下降。
2009年11月16日中国社会科学院在北京发布了住房绿皮书《中国住房发展报告2009—2010》(下称绿皮书)，这是社科院发布的第二本关于房地产市场的报告。绿皮书认为，2010年中国楼市从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势，总体上真实住房需求不会出现太大的波动。绿皮书从供给、消费需求、投机需求和投资等4个方面分析预测了2009年第四季度至2010年第四季度住房发展态势。但专家也承认北京房价高得离谱。
2009年11月22日，中国人民大学经济研究所发布报告称，2010年房价不会回落。人大经济学院副院长刘元春代表课题组解释说，目前供求关系仍是供小于求。而整个土地的减少及流动资金的过多将进一步推高土地价格，从而导致投机活动更为迅猛，“现在地王出现，导致明年房价有一个攀升的标杆”。
2010年乃至今后一段时间，北京、上海等大城市的房价也许还会继续攀升，但认为房价永远不降的说法却是天大的谎言，美国的次贷危机就是一个生动的案例。而把全民所有的财富都绑架到房价上，也会造成严重的社会问题，普通民众不敢消费、年轻男女不能结婚、其他的产业发展畸形，将会使得经济社会的发展不可持续。
“8000亿元进行宜居重庆的打造。”重庆市市长王鸿举表示，“五个重庆”的建设，正在全面建设，宜居重庆是其中非常重要的一部分。打造宜居重庆，就是要让老百姓有房子住。特别是年轻人，经过自己的努力，十年内能买到称心的住宅，让近乎百分之百的人都住在带有厨房和卫生间的房子里，周边也有理想的环境”。
“需要8000亿来完成，其中政府投入3000亿，其余5000亿主要通过市场化的方式来实现。”王鸿举介绍，政府投入的3000亿资金中，中央拨付的专项资金占一半。
房价将向何处去？今后房价的趋势没有人能够完全预测得到。也许关于房价或降或升的预测本身就是谎言，但我们还是从重庆市市长的话中看到了房价降的希望和曙光。
中国入世首席谈判代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示，自己一贯的观点就是：不要干预房价，让房价与市场供求关系解决。但是，政府必须在提供廉租房、提供经济适用房等方面发挥重大的作用。
针对当下的情况，龙永图建议形成一种住房体制的新格局，即大于2/3的房子由政府提供，1/3的房子由开发商解决，而开发商提供的这一块，“房价越高越好，税收给政府”。龙永图直言，政府必须“痛下决心”提供2/3的住房。“政府现在不是穷得叮当响，是有钱。过去可能差钱，可以理解。但现在无非是少拿点钱，给老百姓办实事。”龙永图再三强调，如果不是真正地把2/3的房子由政府来承担，房价问题就解决不了。
无论是官员王鸿举还是学者龙永图都表达了房价之忧，也希望人们的住房需求能够得到解决。他们都希望房价应该有一个合理的价格，否则的话，国民经济、民众消费就会被房地产“泡沫”拖累。
