通常认为，房产投资增值20％就算成功，所以在房价上涨较快的时期比较适合短线投资，而如今，上升趋势缓慢，所以，寻找“潜力股”靠的就是市场的嗅觉。
在等待升值的过程，要观察当地市场的变化，综合考虑房产的折旧和按揭等因素，保证资金的正常增值。
金融房贷政策的严控将一些短线客挤出了市场。从目前市场来看，不少投资人开始选择了长线投资，包括对中心城区一些物业和社区商铺。
小路大学毕业后就到北京找工作，最初做房产销售。很自然地就跟房子结下了很深的感情。两年之后，小路离开了原来的房地产公司，徘徊之中一年过去了。后来她到了另一家公司，转行做起工业产品的销售。由于销售工作浮动奖金很多，所以小路的拼命挣钱，一年以后就已经小有成绩，于是她开始进行资金的原始积累。
两年之后，小路想把父母接到北京，于是她就开始找房子买房子。当时由于西南部房价相对较低，所以小路就在那里贷款买了一套两居室。一年之后，小路所住小区附近的楼房又开盘了，当时那里的市政和配套设施应经日趋完善，凭着做房产的经验和敏感的直觉，小路又首付了十万元，月供三千又买了套三居室。由于是现房，小路很快就把房子租了出去，这样以房养房，还贷的压力几乎没有了。
第二年，小路又在东部相中了一套高层，5000元/平米，小路觉得很合适，就又贷款买了下来。这时小路已经与别人合伙开公司了，公司地点就在这套房子里，这样每月除了还贷物业等费用，还能有几千的盈余。
后来不论基金、股票如何火爆，小路都不为之所动，她觉得自己了解房子，喜欢做房地产投资，所以只要有了闲钱，她就会变出一套房子，先是出租，以房养房，等到合适的机会，就把小房子卖掉，然后贴补大房子的贷款，这种投资方式所赚取的利润是银行利息远远不能比的。
这就是小路推崇的理财方式，先买小房后买大房，这样压力会比较小，生活质量也不会因此而下降。小路始终认为投资要发挥自己的优势，不管现在流行什么投资方式，小路都不轻易受诱惑，她认为投资不是赶时髦，人家做什么自己就做什么，而是要认准自己擅长的领域然后将投资进行到底。
拥有四套房产的文玉，认为自己只是在很理性地经营自己的未来。她在北京的南城和西城拥有三套房子，最近又贷款在东城购买了她的第四套房子。文玉做的是长线投资。
文玉之所以作长线投资，主要是因为她发现如果采取短线投资策略，房价至少上涨10.3％才能抵消交易税收成本，再加上贷款购房的利息支出，涨幅至少在20％以上才能保本。
如果手头有一笔15万元现金，存5年定期，实际可得利息24840元；将15万元购买2006年凭证式（四期）国债，到期实得利息收入28575元。
而投资房产，可以在市区购买一套100平方米、总价50万元的现房，首付三成15万元，另外贷款35万元，还款期20年，共需还款59.3万元，以月租金2000元，全年空置一个月考虑，回报率为6.57％。
除租金收益外，根据房地产部门统计，2004年、2005年房价增长幅度都在20%以上，以保守数字每年升值5％估算，五年后这套房子可升值为64万元。
当初炒房团正红火的时候，许多投机者都紧跟形势，大肆炒房，狂捞不止。随着国家房地产调控政策的不断出台，投机炒房者的市场越来越狭小，可是真正的长期房产投资者却没有受到什么影响。
黄先生是一位企业家，他非常崇尚房产长线投资，由于眼光独到，讲求策略，黄先生作长线投资仍能获得相当不错的投资收益。短短几年间已经网罗了不少高回报率住宅，并拥有非常稳定的收入。
黄先生认为，特别看好高校周边租赁市场，尤其是近年兴起公寓住宅热潮，让黄先生尝到了甜头。去年底，黄先生购买某花园小区房产一套，90多平方米，并进行放租，回报率非常理想，因此今年三月份黄先生又再买进一套单元房，一周不到就成功地以3500元/月出租。
黄先生说自己是个生意人，商场上风险非常大，相比之下房产长线投资风险则较低。在经验不断积累和总结的过程中，黄先生表示：“我已经将房产投资作为自己最主要的理财方式。我所有投资一直都是走‘长线’，也许当上‘炒家’短期内会有丰厚的获利，但风险和高利润是并存的，我更乐于将我赚回来的钱变成更多的物业，以更稳定、更低风险的方式来再造财富。”
黄先生认为，对用于自住的住宅除了有间隔实用、光线充足和环境清幽等要求外，更要看投资价值或租赁回报是否较高，因为有投资价值或潜力的房子就等于手握一笔流动资金，物业即使不用于自住也可以转为收租，更灵活规划它的用途。
黄先生表示其实淘好房是有捷径的。首先根据自己的财力，他一般会选择投资一些30~40万元左右的物业，若这些物业能租上两千多元也能让他满意。
长线投资房产，投资者应该倾向选择一些实力雄厚的大发展商，实力雄厚的楼盘能给人一种独特的好感，不但人文气氛好，而且社区配套成熟，深受租客欢迎，因此非常有长线投资的价值。
黄先生认为北京的楼市是比较稳定和健康的，随着人口的增加，楼市的租赁需求会被拉动，因此投资者未来仍可坚守房产投资的阵地，而总价在30~40万元左右，回报率理想的房子，拥有地理位置的优势和区域的发展潜力都可以作为投资者淘房的基本条件。
投资者如果看准了长期投资房地产的美好前景，相信所在城市未来租赁市场的强大潜力，那么就不要在乎房产投机者是否已经纷纷退出，炒基者是否正在抵押房产投资基金，也不要听信某某炒某股、某基金、挣了多少钱。
投资者只要坚守自己的投资方向，适时调整自己的投资策略，最后的赢家一定是你。归根结底一句话，投资方向认准了就不要轻易放弃。
各个投资领域都有可能涨涨跌跌，但是只有投资精品才有抗跌性，如果投资中只图便宜买“处理货”，可能市场稍微有点小感冒，它们就会夭折。
任太太是位专职家庭主妇，丈夫是阔绰的建筑承包商。就在中国内地楼市还在狂涨的时候，她却已经把投资目标转到境外的房产。通过房产中介，她投资了澳门一处90多万元的房产，现在这处房产已经升值到130多万元，任太太对这个结果相当满意。
她之所以想到“逆势”在澳门买房，无非是感觉在大陆买房也要这么贵，市场的赢利空间不大，而澳门是个国际性大都市，前景看好。果然，此后内地多变的房产新政让任太太这样的投资客倍感庆幸。现在，她想再投资一套价值百万余元的高档物业，并且还打算去考察一下香港房地产市场，然后制定投资计划。
最近，任太太正忙去澳大利亚的事情，当然，绝不是去旅游观光，而是去考察房地产市场。她认为去澳大利亚投资房产有很多优势，而且澳大利亚是全球房价最稳定的国家之一，投资安全系数很大。
对投资者来说，房地产本身是一个比较长久的投资渠道，国内的房地产市场目前虽然价格略有上涨，但是限制房地产投资的政策此起彼伏，可以说短期投资环境越来越不利，因此不如“逆势而行”，换种思路去异国投资。
